一、本规则及须知依据我国《拍卖法》、《拍卖管理办法》及《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》等相关法律、法规制定,在“公开、公平、公正，诚实信用及价高者得”的原则下进行的，具有法律效力。竞买人进入拍卖现场即表示认可并自愿遵守一切相关的拍卖规定，须对自己在拍卖活动中的行为负责。

　　二、本公司按照《拍卖法》及“依物品原状拍卖”的国际惯例，是以标的物在当前存在状态和环境下进行现状拍卖。对委托人提供的资料和说明，本公司将如实转达。本公司已在拍卖会前对拍卖标的进行了超过两天的预展，并声明不承担任何瑕疵担保责任。竞买人在公告规定的预展时间里应认真察看了解拍卖标的的瑕疵情况，实地勘验,仔细阅读《拍卖规则及竞买须知》，一经参拍，即表明接受拍品的一切瑕疵现状及本规则之全部条款，并对自己的竞买行为负法律责任，不得在成交后以不了解为理由而反悔。本公司及工作人员对拍卖标的用任何方式(包括新闻载体、宣传材料、图录等)所做的介绍及评价为参考依据，均不构成对拍卖标的任何瑕疵担保。竞买人竞投成交，即表明对该拍品实际现状的认可。

　　三、竞买人凭身份证或有效证件和竞买保证金(    万元，不计付利息)办理竞买登记手续，领取竞买号牌以取得竞买人资格。若委托代理人竞买,代理人必须出示有效的委托文件证明及本人身份证。竞价号牌不得转借他人，否则由此引起的民事法律责任由号牌转借人负责。无竞买号牌不得参与竞买，且报价无效。拍卖结束后，若无买受拍品且无违约行为，竞买保证金将全部退回。凡持号牌竞买到拍品者，价款用竞买保证金优先抵顶，多退少补。如竞买人竞投成交，买受人又拒付价款者，竞买保证金不予退还，本公司并保留追究原买受人法律责任的权利。

　　四、申请执行人、被执行人可以参加竞买;优先购买权人在规定时间内可办理竞买登记手续，否则视为放弃优先购买权。拍卖过程中，有最高应价时，优先购买权人可以表示以该最高价买受，如无更高应价，则拍归优先购买权人;如有更高应价，而优先购买权人不作表示的，则拍归该应价最高的人。顺序相同的多个优先购买权人同时表示买受的，以抽签方式决定买受人。

　　五、本次拍卖标的所涉及建筑物的面积数据以当地政府产权管理部门确权面积数据为准，拍卖人不承担该标的计量瑕疵担保责任。

　　六、本场拍卖会采取有底价增价拍卖方式进行。竞买报价时，竞买人应按拍卖师宣布的加价幅度加价，亦可越级报价。拍卖师有权根据拍卖现场情况临时调整加价幅度。拍卖师连续三次询问无人加价时，即以落槌方式表示对当前价格的确认，即拍卖成交。

　　七、竞买人竞投成功，本公司按《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》依成交价比例收取5%佣金。

　　八、拍卖成交后，买受人须在本公司的拍卖笔录上签名，签署成交确认书，并在拍卖会结束后当日付清成交价款和佣金。如竞买人当日不能付清价款和佣金，经委托人同意，于拍卖成交后7日内付清全部价款和佣金。逾期不能付清全款的，承担违约责任，竞买保证金不予退还，拍品由本公司收回，再行拍卖。若重新拍卖的价款低于原拍卖价款造成的差价、费用损失及原拍卖中的佣金，由违约买受人承担。同时，本公司保留依法追究违约买受人法律责任的权利。

　　九、竞投成功，买受人应凭委托人提供的有关资料证明和拍卖人提供的成交确认书,到当地有关政府部门办理产权变更过户等手续，其全部税、费由买受人自己负担并缴纳。

　　十、竞买人要妥善保管竞买号牌。由于竞买人原因造成号牌损坏或丢失，应向本公司赔偿号牌费人民币50元。

　　十一、委托人及拍卖人不得参与竞买，其他任何人竞买成功都视为买受人，且应履行买受人的义务。

　　十二、拍卖人对委托人和竞买人的具体情况严格保密，并根据国家法律和本公司的规则维护双方利益和本公司的利益不受侵害。

　　十三、竞买人须遵守场内秩序，不得阻挠其它竞买人叫价竞投，不得阻碍工作人员进行正常的拍卖工作，本公司有权拒绝任何不宜参加拍卖活动的人进入拍卖现场。

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　　竞买人声明：本规则及须知已认真阅读和研究，本人正确理解并接受上述各条款

　　竞买人签字: